Angebote von Finanzierungen bzw. Baufinanzierungen miteinander zu vergleichen macht dann Sinn, wenn die Eckdaten identisch sind. Achte hierbei auf: den Finanzierungsbetrags, die Höhe der Raten/Tilgung, Sondertilgungsmöglichkeiten, sowie die gewünschte Sollzinsbindung, als auch alle anfallenden Kosten und Gebühren.

Bau- & Immobilienfinanzierungen begleiten uns häufig über Jahrzehnte. Daher sollte mindestens eine gute Beratung stattfinden. Dabei wird die monatliche Rate der Baufinanzierung, unter Berücksichtigung einer Haushaltsrechnung, ermittelt. Zudem gilt es festzustellen wann man schuldenfrei sein will und das Darlehen zurückgezahlt haben möchte und wie lange eine Zinsbindung gelten soll. Einen weiteren Einfluss haben eingesetztes Eigenkapital und Sondertilgungen auf die Laufzeit und die Zinskosten.

Bau- & Immobilienfinanzierungen stützen sich auf vier Hauptfaktoren: Kapitalmarkt, Bonität des Käufers, Objektinformationen und Finanzierungsstruktur. Der Kapitalmarkt orientiert sich an den Leitzinsen der Zentralbank. Die Bonität des Käufers ergibt sich aus dem Beschäftigungsverhältnis (Angestellt, Selbstständig, seit wann besteht die aktuelle Beschäftigung), dem Einkommen, den monatliche Ausgaben, Anzahl der im Haushalt lebenden Personen, der Schufa, dem Eigenkapital und der eingesetzten Eigenkapitalquote des Kaufpreises. Je weniger Fremdkapital desto geringer das Risiko und somit die Zinskosten. Ebenso gilt: je schneller ist die Finanzierung zurückgezahlt desto günstiger. Bezüglich der Objektart unterscheiden Kapitalgeber zwischen der Immobilienart (Wohnung, Haus, Altbau, Neubau...), dem Standort, der Nutzung (Eigennutzung/ Vermietung/ wohnwirtschaftlich oder gewerbliche Nutzung) und evtl. einem Grundschuldeintrag. Die Finanzierungsstruktur beschreibt den Zins der Bank, die Auszahlungssumme, die Dauer der bereitstellungszinsfreien Zeit, die Zinsbindung, die Tilgungshöhe und der Höhe der Sondertilgung

Bei einer Angebotserstellung vergleichen wir über 400 Banken miteinander. Deren Konditionen ändern sich regelmäßig und dadurch sind Angebote auch zeitlich befristet. Banken haben unterschiedliche Konditionen innerhalb Ihres eigenen Kundenstammes. Diese von der Bonität und dem damit ermittelten Risiko verbunden ist. In unserem Vergleich kombinieren wir unterschiedliche Kapitalgeber miteinander und bauen sofern möglich staatliche Fördergelder ein. Zudem haben wir die Möglichkeit in einem gewissen Verhandlungsspielraum die Konditionen für Sie zu optimieren. Durch die Vorarbeit unsererseits ersparen wir den Kapitalgebern Arbeitszeit die sich in besseren Konditionen für Sie auswirkt.